为满足学校师生的日常生活需求，进一步提升校园商业服务水平，关于商业街店铺租赁项目2025年第二批招租需求向社会提前预公告，有意向者可联系商贸中心实地了解，参与投标活动。
项目名称：宁波工程学院商业街店铺租赁项目(2025年第二批)
采购方式：竞争性磋商
预计磋商时间：2025年5月中旬
公告发布媒介：浙江政府采购网、宁波中穗招标有限公司网站、宁波工程学院校园建设与管理处网站
一、项目内容
序号 |
所在地址 |
出租面积（㎡） |
拟定招租业态 |
起拍单价（元/天*㎡） |
起拍租金（元/年） |
承租期 |
1 |
商业街一区102号商铺 |
51.41 |
特色小吃 |
|
3.0 |
56294 |
2025年7月1日 至 2028年6月30日 |
2 |
商业街一区103号商铺 |
56.93 |
品牌 |
饮品 |
4.0 |
83118 |
3 |
商业街一区104号商铺 |
56.67 |
特色小吃 |
|
3.0 |
62054 |
4 |
商业街一区117、217、118、218号商铺 |
174.55 |
品牌 |
中式餐饮 |
2.3 |
146535 |
5 |
商业街二区125、127、129号商铺 |
106.82 |
品牌 |
中式餐饮 |
3.3 |
128665 |
6 |
商业街二区131.133.135.137号商铺 |
147.47 |
品牌 |
中式餐饮 |
3.3 |
177628 |
7 |
商业街二区139、141号商铺 |
75.87 |
品牌 |
西式餐饮 |
3.6 |
99693 |
8 |
商业街二区114、116号商铺 |
77.33 |
特色小吃 |
|
3.3 |
93144 |
9 |
商业街二区117号商铺 |
38.18 |
品牌 |
饮品 |
4.2 |
58530 |
|
二、基本资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目接受自然人参与磋商。
3、未成年人、宁波工程学院及其下属单位的教职工，均不得参与本次磋商。
4、本项目不允许联合响应，不允许转包或分包
5、未按原合同经营的商业街现有店铺承租户，或一年内提前退租的商户，不得参与本次磋商，以采购人确认为准。
三、招租需求（部分重点条款）
1、表中建筑面积供参考，具体以交付现场实际为准。
2、本轮承租期间要求第二年租金和第三年租金均须在第一年租金的基础上递增2%。
3、经营用水电气相关改造及店铺装修费用由确定成交人自行负责。
4、2025年第二批商铺招租的承租期为2025年7月1日开始至2028年6月30日，合同一年一签，若承租人有违反合同约定情形，招租人可解除合同，并不再续租。
5、履约保证金：120平方以下人民币3万元，120平方及以上人民币5万元，在合同签订前提交给招租人。
6、物业管理费：单价为2.5元/平米•月（建筑面积），每年按12个月计算，年度物业费需在合同签订后一次性交纳。
7、承租人如对承租店铺装修需经招租人审批并交纳押金5000元。装修完成后，经招租人确认无损害或破坏店铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还。
8、水电押金：2000元，租赁期结束无欠款时无息退还。承租人须与宁波工程学院签订水电使用协议书，并按时缴费：电费单价：按0.8964元/度结算(包含服务费0.2元/度)，水费单价:按6.62元/吨结算（包含服务费0.5元/吨）。如因市场调价、损耗测算或政策调整等原因造成计费标准调整，则按调整后的计费标准执行。
9、承租人须按照磋商时确认的经营范围和业态要求进行经营，不得擅自扩大或者变更经营范围品种，否则按严重违规处理，要求暂停营业7天，立即整改。
10、每年度招租人根据《宁波工程学院店铺考核办法》，对所属承租店铺进行安全与满意度等综合考核，考核结果作为下一年度是否续签合约依据。
四、评分办法（重点条款）
价格分（30分） |
价格 |
30分 |
最终报价等于评审基准价的得基本分10分，每高于评审基准价1%，加1分，最多加20分。 |
商务、技术部分（65分） |
招租需求 响应情况 |
20分 |
响应并满足采购文件《采购需求》中所有条款指标的得满分20分。 |
经营运作方案 |
10分 |
根据承租人针对本项目制定的运营方案（包括但不限于充分考虑经营的类型、特色、服务质量、实施计划）进行评议。 |
特色小吃 或 品牌加盟 |
7分 |
特色小吃：根据承租人在响应文件中介绍所经营产品属于地方特色小吃、地方特色菜肴情况进行综合评议。 |
品牌加盟：品牌在国内的门店数量、风险控制（加盟门店存活率≥70%）、统一管理系统（包括且不限于品牌小程序、线上管控系统等）、品牌荣誉（省市级及以上的连锁品牌荣誉称号） |
承租人同类经营业绩 |
3分 |
承租人具有高校商铺经营业绩（经营业态须与本次申请商铺类似），按照在高校经营年限记取分数。 |
装修设计 方案 |
15分 |
根据承租人针对本项目制定的装修设计方案，包括装修设计（包括土建、工装、水电）规范合理、内部功能区划分科学合理、消防通道及消防设施设置合理、嵌入服务育人环境元素、规定时间完成并能顺利开业。 |
服务承诺 |
10分 |
承诺服从宁波市、区级行政部门和宁波工程学院、招租单位制定的店铺管理规定的；承诺开业时间；承诺个性化服务等相关服务承诺。 |
其他项（5分） |
增值服务 |
5分 |
对学校提供的增值服务、贡献和支持力度（包含但不仅限于对学校商业街公共设施环境改造、公共活动组织等方案及投入进行评议。 |
五、业务咨询
采 购 人：宁波市联勤服务有限责任公司
联 系 人：徐老师15824200494、金老师15057494290
以上相关招租信息最终以5月中旬正式公告为准。
宁波市联勤服务有限责任公司
商贸管理服务中心
2025年4月21日
